Так, за ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 р. № 2269-ХІІ ЦМК є господарський об’єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Аналіз приватизаційних процесів на ринку комерційної нерухомості виявив, що у своєму розвитку він пройшов три етапи, яким відповідають: обмеження ролі приватних власників, створення їх критичної маси, початок формування вторинного ринку, а також: дав можливість дійти висновку про неоднакові можливості доступу до ринку різних господарюючих суб’єктів, переважання неконкурентних способів продажу об’єктів групи А і дозволив визначити тенденцію до зростання вартості проданих об’єктів нерухомості.